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保守派分析师警告称,房利美和房地美的成长

将继续增长,保守派经济学家担忧。

双方和两院原则上同意,政府资助的抵押贷款企业需要关闭,取而代之的是新的住房融资体系,以防止公共支出的私人利润模式被许多人归咎于公司的失败和救助再次陷入困境。

但该公司的政府监督员 ,它正在为房利美和房地美设定新的,更广泛的经济适用住房目标,这是中心分析师在一系列旨在增加企业市场影响的决策中所看到的最新情况,而不是消除它。

“我很担心,我认为立法者会担心,”美国行动论坛研究员安迪温克勒说。 “我不知道这是否会促使他们完成住房融资改革,但我认为应该这样,”温克勒说。

正在提议增加低收入地区人们以及公寓和联排别墅等多户住房的住房贷款数量。 法律规定该机构设定的目标是2015-2017年。

加上新的FHFA董事在今年早些时候决定取消增加抵押贷款的政府保险费用 - 此举将放宽信贷条款 - 周五的公告涉及温克勒。

温克勒表示,“从政府赞助的企业缩减到维持广泛接入的整体基调转变令保守派担忧。”

美国研究员诺伯特·米歇尔告诉华盛顿审查员 ,周五公布的目标并不像他认为的那样彻底,但瓦特所描绘的课程包含“更多相同的内容,直到这些机构完全处理。”

在一次 ,瓦特宣布他将重新调整机构的使命,从缩小房利美和房地美的市场足迹到扩大抵押贷款。

米歇尔警告称,今年“选举前不可能有人进行重大改革”,甚至直到2016年总统大选之后。

美国企业研究所学者爱德华平托认为,周五的提案是FHFA努力提高其经济适用房的目标,同时没有向2008年注定了房利美和房地美的不合格个人放贷,同时制定了向定义区域贷款的目标。低收入家庭而不是低收入家庭。 “总体目标或战略是他们想要负担得起的住房目标,”平托告诉审查员 “他们想增加那些。”

Pinto声称,除了负担得起的住房目标之外,Watt的FHFA还希望通过“令人讨厌的贷款人和保险公司”扩大抵押贷款额度,向所有符合房利美和房地美提供条款的借款人提供贷款。

近年来,贷款人对房屋贷款的信贷条件甚至比房利美和房地美要求更严格, 如果这些贷款在未来变坏,他们将被迫购买两笔贷款。企业 - 甚至被起诉欺诈。

“问题在于私人贷款人如果他们这样做就会被诅咒,如果他们不这样做就该死”,那么贷款就会扩大到信贷不足的借款人,Pinto说。

最近几个月, 主席等顶级经济政策制定者警告说,紧缩的抵押贷款可能会阻止一些人购房,这正在减缓房地产市场的复苏。

Pinto和美国企业研究所的其他研究人员创建了一个指数来衡量政府担保的抵押贷款所涉及的潜在风险。 他们的显示,由于房地产泡沫破灭,由房利美和房地美支持的房屋购买并不像2007年那么高。 然而,他们处于AEI研究人员认为有利于稳定市场的风险极限。

但很明显,在次级抵押贷款危机之后,房利美和房地美所要求的条款变得更加严格。 ,2011年至2013年期间,三分之二的房利美支持30年期固定抵押贷款的借款人的FICO分数高于750。 在2005 - 2006年,只有三分之一多一点。 到目前为止,这些抵押贷款的累计违约率低于泡沫前年份。

几乎一直停留在关于如何取代房利美和房地美的争论的边缘,尽管它已表示支持一项两党法案,该议案在5月份取消了 ,将用政府的私人保险制度取而代之。逆止器。 该立法未能获得足够的支持,以赢得参议院的通过。

共和党人还通过了一项法案,要求在2013年夏季对两家政府资助的企业和联邦住房管理局进行全面改革,但这项措施并没有引起更广泛的会议。